您當前位置:大冶房產網>樓市行情>房地產藍皮書發布 樓市調控淡出一刀切

房地產藍皮書發布 樓市調控淡出一刀切

  • 小編:  來源:  點擊:1592
  • 2015-05-13 09:37:32
  • 字體:[]

5月7日,中國社會科學院2015年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會在京舉行。《房地產藍皮書》副主編尚教蔚副研究員在回顧去年房地產行業情況時指出,銷售面積下降、待售面積大幅增加、一些大中城市房價下跌等低迷態勢成為2014年房地產市場的主要特征。在此背景下,政策逐步淡出“一刀切”方式,地方政府調控自主權增大。

尚教蔚介紹,從2014年商品房銷售情況來看,銷售量明顯下滑,庫存居高不下。尚教蔚引述藍皮書數據稱,2014年商品房銷售面積12.1萬億平方米,環比下降7.6%,增速也有下滑,商品房待售面積則已達到6.22萬億平方米,創下歷史新高。

2014年房價回調趨勢也較為明顯,尚教蔚表示,從70個大中城市房價來看,尤其是下半年,房價同比下降城市逐步增加,年末達到68個。

不僅如此,尚教蔚介紹,2014年房地產投資增速也在明顯下降。“2014年全國房地產開發投資9.5萬億元,增速比2013年回落9.3個百分點,是1998年以來低。”尚教蔚表示,2014年房地產企業新開工面積全年負增長,房企購地熱情在下降。

在尚教蔚看來,2014年房地產資金來源方面面臨較大困難,數據顯示,2014年房地產開發企業到位資金12.2萬億元,比2013年下降0.1%,而2013年的數據增長為26.5%。“特別是和住房銷售緊密相關的定金和個人按揭貸款,從二季度開始一直屬于負增長。”

談及2014年土地市場的表現,尚教蔚稱,“土地市場需求減弱,地價增速明顯放緩,但是呈溫和上行的趨勢”。

在政策方面,尚教蔚分析,2014年“一刀切”政策逐步淡出,地方政府調控自主權增大。“例如不動產登記制度的出臺,體現出2014年房地產政策調控由已往"控房價、抑需求"轉變為"促改善、穩消費"。”

尚教蔚認為,相對于中央政府的調控政策的平穩,2014年地方政策表現更為積極,“各地根據具體情況"因城施策",靈活性、針對性更強。”

分享到:
加油金块客服